Процесс подачи заявки на получение «Золотой Визы» Греции в 2026 году: пошаговое руководство для инвесторов

Пошаговое руководство по подаче заявки на «Золотую визу» Греции в 2026 году: 8-этапный процесс, который проходит преимущественно удаленно через греческого адвоката по доверенности, при этом требуется лишь короткий визит для сдачи биометрических данных. Руководство охватывает получение налогового номера AFM, комплексную проверку, покупку, подачу документов и получение вида на жительство.

Краткий ответ: Процесс подачи заявления на получение «Золотой визы» Греции представляет собой процедуру, занимающую от 3 до 6 месяцев с момента подачи заявления до выдачи карты ВНЖ. Большинство этапов осуществляется удаленно через греческого юриста по доверенности. Личное присутствие в Греции требуется только для сдачи биометрии, достаточно даже однодневного визита. В соответствии с [Законом 5275/2026](https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/1279125/nomos-5275-2026) пятилетний срок действия ВНЖ отсчитывается с момента выдачи карты, а не с даты подачи заявления.

Подача заявления на получение «золотой визы» Греции это не просто покупка недвижимости и получение карты ВНЖ. Это последовательный процесс, который осуществляется удаленно на основании доверенности, только для сдачи биометрических данных требуется личное присутствие в Греции. Ниже приведены восемь этапов в том порядке, в котором они происходят.

Краткий обзор процесса получения «Золотой визы» Греции

Шаг 1: Подпишите доверенность

Для начала процесса вам необходимо подписать доверенность (POA), чтобы греческий юрист мог действовать от вашего имени на протяжении всего процесса. Доверенность с надлежащим объемом полномочий охватывающая вопросы, связанные с недвижимостью, банковскими операциями, налогами и иммиграционными документами позволяет пройти весь процесс удаленно, за исключением посещения для сдачи биометрических данных. Доверенность подписывается у вас дома, заверена апостилем, а остальная часть процесса проходит в Греции без необходимости поездки.

Шаг 2: Получите греческий налоговый идентификационный номер (AFM)

Налоговый номер в Греции (AFM) является обязательным условием для заключения любого договора о недвижимости, открытия банковского счета или подключения к коммунальным услугам. Ваш юрист подает заявку на его получение от вашего имени на основании доверенности. Наличие AFM само по себе не влечет за собой налоговых обязательств в Греции это просто идентификатор, необходимый для любой сделки в Греции. Налоговое резидентство, это отдельный вопрос, который зависит от физического присутствия и центра жизненных интересов (см. раздел «Часто задаваемые вопросы» ниже).

Шаг 3: Выберите недвижимость и проведите комплексную проверку

В 2026 году доступны три варианта: 800 тыс. евро для зоны A (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, крупные острова), 400 тыс. евро для зоны B (остальная часть Греции) и 250 тыс. евро, ограниченные переоборудованием коммерческих помещений в жилые, реставрацией объектов культурного наследия или инвестициями в греческие стартапы в соответствии с Циркуляром 9/2024. Подтвердите маршрут до бронирования любой недвижимости. (https://datawrapper.dwcdn.net/eTamb/1/ - Ссылка на вашу визуализацию

Юрист проверяет право собственности, кадастровые данные, обременения, соблюдение требования о минимальной площади в 120 м² (только полезная внутренняя площадь балконы и парковочные места не учитываются), а также правило о единственном объекте недвижимости. Параллельно готовятся документы, удостоверяющие гражданское состояние (паспорта, свидетельства о рождении и браке), а также медицинская страховка, действующая на территории Греции. Иностранные документы должны быть заверены апостилем и иметь заверенный перевод на греческий язык. Имена во всех документах должны совпадать.

Шаг 4: Завершение покупки недвижимости

Банковский перевод, нотариальный акт, подписанный у греческого нотариуса (юрист подписывает по доверенности, если вы находитесь за границей), и регистрация в кадастре. Требования к идентификации клиента (KYC) принимающего греческого банка более строгие, чем требования министерства. Платеж должен поступить на греческий банковский счет продавца или застройщика в соответствии с требованиями по происхождению средств и налоговой проверке. использование офшорных счетов или счетов третьих лиц приводит к отклонению заявки на получение «Золотой визы».

До подписания договора вы также оплачиваете расходы по сделке с недвижимостью: налог на передачу права собственности (3,09 % от стоимости объекта или 24 % НДС для новых объектов, в настоящее время приостановлен до 31 декабря 2026 года), нотариальные сборы, сборы за регистрацию в кадастре и юридические сборы. Государственные сборы за резидентство взимаются на следующем этапе.

Шаг 5: Подача заявления на получение «Золотой визы»

Адвокат подает заявление вместе со всеми документами, подтверждающими гражданское состояние, правоустанавливающим документом на недвижимость, подтверждением оплаты стоимости недвижимости и уплаты налогов, а также государственными сборами (2 000 евро за основного заявителя + 150 евро за каждого иждивенца + 16 евро за биометрические данные каждого человека). Вы получаете временный вид на жительство (ВНЖ) («голубой документ» / Veveosi) со сроком действия 1 год он позволяет вам оставаться в Греции, но не дает права на поездки в страны Шенгенской зоны.

Шаг 6: Сдача биометрических данных в Греции

Единственный этап, требующий личного присутствия. Достаточно даже однодневного визита. Каждый заявитель должен явиться в греческое иммиграционное управление для:

• Сдачи отпечатков пальцев (дети до 6 лет освобождаются от этой процедуры)
• Сдачи фотографии
• Сдачи подписи (дети младше установленного возраста могут быть освобождены от этой процедуры это подтверждается во время приема)

Это необходимо сделать в течение шести месяцев с момента подачи заявления в противном случае взимается небольшой штраф. Необходимо бронировать время заранее, так как в более оживленных районах количество мест ограничено.

##

Шаг 7: Получение карточек на право проживания

Средний срок от подачи заявления до выдачи карты составляет 3–6 месяцев, в случае накопившихся дел, 12–14 месяцев. В соответствии с Законом 5275/2026 пятилетний срок отсчитывается с даты выдачи карты, а не с даты подачи заявления это означает, что задержки в обработке больше не сокращают срок действия разрешения.

Получение карт осуществляется через адвоката по доверенности. Компания mamaXO забирает карты в греческом миграционном управлении и отправляет их вам через DHL или FedEx большинству инвесторов не нужно возвращаться в Грецию для получения карт.

Шаг 8: Сопровождение при продлении на 5 лет

5-летняя виза продлевается при условии, что соответствующие инвестиции по-прежнему находятся в обращении. Процедура подачи заявления на продление проще, чем при первоначальном оформлении. mamaXO предлагает дополнительную постоянную поддержку на протяжении всего цикла продления, включая координацию подачи заявления на продление, текущее управление недвижимостью (долгосрочная аренда, техническое обслуживание) и подачу налоговых деклараций в Греции по полученному доходу от аренды.

Как mamaXO сопровождает процесс

mamaXO координирует работу оператора на всех этапах: проверку маршрута, поиск недвижимости, которая действительно соответствует критериям «Золотой визы», юридическую проверку до заключения соглашения, координацию сделки с греческими юристами, нотариусами, застройщиками и банками, а также доставку карты через DHL/FedEx и долгосрочное управление недвижимостью после покупки.

Прежде чем принять окончательное решение о приобретении объекта недвижимости, mamaXO поможет вам проверить, насколько маршрут, актив, сроки и управление объектом после покупки соответствуют вашему плану получения «Золотой визы».

##

##

##

##

##

##

##

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я подать заявку на получение «Золотой визы» Греции удаленно?

Да, за исключением сдачи биометрических данных. Должностная доверенность, оформленная надлежащим образом на имя греческого юриста, охватывает подачу заявления в AFM, покупку недвижимости, подачу документов, подачу заявления и переписку после подачи заявления. Компания mamaXO также получает карты от вашего имени и отправляет их через DHL или FedEx единственным этапом, требующим физического присутствия в Греции, является посещение для сдачи биометрических данных.

Сколько времени занимает процесс подачи заявки?

В среднем предполагается, что от подачи заявления до получения карты проходит 3–6 месяцев. В некоторых частях системы задержки по рассмотрению дел достигают 12–14 месяцев. В соответствии с Законом 5275/2026 пятилетний срок действия карты начинается с даты выдачи, поэтому задержки в обработке больше не сокращают срок действия разрешения.

Могут ли члены семьи подавать заявление совместно?

Да. Греческая программа предусматривает участие трех поколений: супруга, детей в возрасте до 21 года и родителей обоих супругов в рамках одной инвестиции. Каждый из них получает индивидуальную карту резидента.

Зачем мне нужен греческий налоговый номер и означает ли это, что я должен платить налоги в Греции?

Налоговый номер Греции (AFM) является обязательным условием для заключения любого договора купли-продажи недвижимости, открытия банковского счета или подключения к коммунальным услугам. Само по себе наличие AFM не влечет за собой налоговых обязательств в Греции. Вы становитесь налоговым резидентом Греции только в том случае, если проводите в Греции более 183 дней в году или если центр ваших жизненных интересов находится в Греции. Большинство инвесторов по программе «Золотая виза» имеют AFM, не являясь налоговыми резидентами Греции, хотя они и подают ежегодные налоговые декларации, в которых указывают любой доход, полученный из греческих источников (например, доход от аренды недвижимости).

В какой момент право собственности на недвижимость переходит ко мне?

Право собственности переходит после подписания нотариального акта в присутствии греческого нотариуса и его последующей регистрации в кадастре (Ktimatologio). Нотариус проверяет личности сторон, зачитывает акт вслух, после чего стороны (или их представители по доверенности) ставят свои подписи. Регистрация в кадастре, которая обычно завершается в течение нескольких дней после подписания, делает новое право собственности действительным в отношении третьих лиц. Залоговый депозит, внесенный до подписания акта, не передает право собственности это делает только нотариальный акт.

Почему оплата должна поступать на греческий банковский счет продавца или застройщика?

Греческое налоговое законодательство и правила программы «Золотая виза» требуют, чтобы полная сумма инвестиций была перечислена через греческую банковскую систему непосредственно на греческий банковский счет продавца или застройщика. Это создает поддающийся аудиту документальный след, который Министерство миграции использует для проверки инвестиций, а греческие налоговые органы, для начисления налога на передачу собственности. Платежи, проходящие через офшорные счета, сторонних посредников или наличные средства, не пройдут проверку подтверждения оплаты и могут привести к аннулированию заявления на получение «Золотой визы».

Когда уплачиваются налоги, сборы за внесение в кадастр, услуги нотариуса, юриста и государственные сборы за проживание?

Большинство транзакционных издержек оплачивается до подписания договора купли-продажи (этап 4): налог на передачу права собственности в размере 3,09 % от стоимости объекта (или НДС в размере 24 % для новых объектов, действие которого в настоящее время приостановлено до 31 декабря 2026 года), нотариальные сборы в размере примерно 1–2 %, сборы за кадастровую регистрацию и внесение в реестр в размере примерно 0,7 %, а также гонорар юриста в соответствии с договором (обычно 1–2 %). Государственные сборы за вид на жительство , 2 000 евро для основного заявителя, 150 евро за каждого иждивенца и 16 евро за биометрическую регистрацию с каждого человека уплачиваются до подачи заявления (этап 5).

Кто получает карты резидента и как их получить?

Греческое иммиграционное управление выдает физические карты резидента для основного заявителя и каждого члена семьи индивидуально. Компания mamaXO получает карты в иммиграционном управлении i , используя доверенность, и отправляет их через DHL или FedEx в любое место вашего нахождения. Большинству инвесторов не нужно возвращаться в Грецию для получения карт посещение для сдачи биометрических данных является единственным обязательным этапом всего процесса, требующим личного присутствия.

Связанные статьи

• Минимальный порог инвестиций для «Золотой визы» Греции: подробный разбор (2026)
• Лучшие районы Афин для покупки недвижимости под программу “Золотая Виза” Греции в 2026 году
• Изменения законодательства о «Золотой визе» Греции: что и когда изменилось
• «Золотая виза» Греции или Португалии: какая программа выигрывает в 2026 году?

О компании mamaXO

mamaXO — оператор недвижимости и программы Golden Visa, базирующийся в Athens. Это руководство подготовлено редакционной командой mamaXO и проверено нашими внутренними специалистами по правовым, налоговым вопросам и недвижимости. Мы фокусируемся на точном, подкрепленном источниками и объективном руководстве для международных инвесторов в недвижимость Greece. Познакомиться с командой →